안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

 

오피스텔이나 아파트 같은 공동주택에서 가장 골머리를 앓는 문제 중 하나가 세대별 변기 봉수파괴 현상입니다.

특히 옆집에서 물을 내릴 때마다 우리 집 변기물이 흔들리거나 빠져나가는 심각한 증상을 보일 경우 정확한 원인을 파악해야 합니다.

오피스텔 중간층에 거주하시는 고객님께서 화장실 변기 물빠짐 현장이 발생하고 있고 다른 세대에서 변기물을 내릴때 더욱 증상이 심각하 다며 다급하게 점검을 요청하셔서 신속하게 현장으로 출동했습니다. 

 



1. 작업 전 정밀 진단 : 도기 실금

도착한 현장의 변기에는 봉수가 빠져나간 상태를 확인하고 변기 물을 내리면서 증상을 확인해보니 서서히 변기물이 빠져나가고 있었습니다.

오수관 점검을 위해 변기 탈거를 진행하려 도기를 점검하던 중 변기 도기 안쪽으로 미세한 실금이 확인됩니다.

○ 주의점

도기에 실금이 있는 상태에서 무리하게 탈거작업을 진행할 경우 바닥과의 접착력 때문에 도기가 맥없이 깨지거나 작업자가 파편에 다칠 위험이 큽니다.

○ 조치 사항

노후된 도기를 다룰 때는 반드시 이런 사전 보호 조치가 필요하기 때문에 우레탄 실리콘으로 실금 부위를 임시 보수하고 충분히 양생시킨 뒤, 아주 조심스럽게 탈거를 진행했습니다. 

 

 

2. 물탱크 속의 젤 타입 세정제

변기탈거 과정에서 물탱크 내부를 열어보니 고객님께서 고체형 젤 타입 변기 세정제를 사용하고 있었습니다.

○ 문제점

젤이나 고체 세정제는 물에 녹으면서 점성이 강한 성분을 배출하는데 이 성분은 변기 부속품의 고무 패킹에 달라붙으면 미세한 누수를 유발하고, 나아가 배관 벽에 달라붙어 이물질이 쌓이는 속도를 증가시킵니다.

○ 권장 사항

가급적이면 배관에 잔여물을 남기지 않는 액체형 세정제를 사용하시거나, 정기적인 물청소만으로 관리하시는 것이 배관 건강에 이롭습니다.

 



3. 오수관 점검 및 입상관의 구조적 한계

변기를 탈거하고 오수관으로 배관내시경을 진입시켜 입상관을 지나 공용배관까지 배관상태를 점검해보니 배관 구조 자체가 매우 독특하고 취약했습니다.

○ 복합 세대 배관 구조

맞은편 세대와 ㄷ자 형식으로 만나 뒤 입상관으로 떨어지는데 무려 3~4개 세대의 오수관이 한곳에서 만나는 구조였습니다.

○ 현상 파악

화장실 변기물을 내리지 않아도 다른 세대에서 내린 물이 입상관으로 쏟아질 때 발생하는 기압 차로 인해 고객님댁에서는  봉수가 빨려 나가는 유도 사이펀 현상이 발생하고 있었습니다.

 



4. 입상관 이물질 청소의 필요성

가장 결정적인 원인은 공용 입상관 내부에 있었습니다.

○ 입상관 상태

고층부 입상관 내벽에는 기포처럼 생긴 알갱이 형태의 이물질이 가득 차 있었는데 이는 오물이 부패하면서 발생한 가스와 찌꺼기가 엉겨 붙은 것으로, 배관의 공기 흐름을 완전히 방해하고 있었습니다.

○ 물리적 폐색

배관이 좁아지면 물이 내려갈 때 피스톤 효과가 강해져 봉수를 더 강력하게 빨아들이고 있었고 저층부로 갈수록 찌든 때가 두껍게 층을 이루어 배관 구경이 현저히 좁아진 상태였습니다.

 

5. 옥상 통기관 점검 고압 세척 제안

단순히 세대 배관만 청소해서는 이 문제가 해결되지 않기 때문에 관리사무소 측에 연락을 드리고 관리자분께서 올라와 함께 배관상태를 확인하고 전문적인 해결법을 제시해 드렸습니다.

● 옥상 통기관을 통한 입상관 전체를 고압 세척

○ 청소 원리

옥상에서부터 수직관으로 강한 수압을 쏘아 입상관에 들러붙어 고착된 알갱이와 슬러지를 제거하면, 배관 내부 기압이 평형을 이루게 됩니다.

○ 기대 효과

통기 기능이 회복되면 옆집에서 물을 아무리 많이 내려도 우리 집 변기 물이 빠지는 봉수 파괴 현상은 사라집니다.





고객님께 점검내역을 말씀드리고 세대의 배관은 막힘이 발생하지 않았지만 공용오수관으로 내려가는 입상관에 고착된 오염물로 인해 봉수파괴가 발생한 상황에 대해 자세하게 설명해 드리고 관리자분께 입상관 고압세척을 권해드렸습니다.

고객님께서는 옆집 소리만 들리면 변기 물이 출렁거리고 물빠짐이 심각해서 화장실 가기가 불안했는데, 원인을 눈으로 확인하니 그나마 안심이 된다고 말씀하셨습니다.



관리자분께서도 입상관과 공용오수관으로 쌓여있는 이물질을 확인하시고는 대표회의를 통해 상의하고 빠른시일내에 입상관 청소를 요청하겠다며 꼼꼼한 작업과 철저하고 정밀한 점검에 매우 만족해 하셨습니다.

탈거한 변기를 재설치한 뒤 작업한 주변을 말끔하게 정리하고 마무리했습니다.

정확한 점검이 비용을 아낍니다!

변기 물 빠짐은 단순한 고장이 아니라 건물 배관 전체의 건강 상태를 알리는 신호입니다. 

원인을 모른 채 변기만 뜯었다 붙였다 반복하거나 물빠짐으로 변기 사용이 불편할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정확한 원인을 정밀하게 진단하고 신속하고 확실하게 문제를 해결해 쾌적하고 건강한 화장실을 유지관리하세요.