안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

지하 공간의 고질적인 문제인 악취와 배수 불량은 빌딩 관리자분들에게 가장 큰 스트레스 요인 중 하나입니다. 

특히 유동 인구가 많은 상가 빌딩의 경우, 실내로 유입되는 불쾌한 냄새는 건물 이미지뿐만 아니라 입점 매장의 영업에도 치명적인 영향을 미치게 됩니다.

빌딩 관리자분께서 지하 피트 내 집수정 악취가 내부로 유입되고 있다며 집수정 청소와 함께 펌프교체 및 환풍기 설치에 대한 견적을 요청하셔서 신속하게 현장으로 달려갔습니다.







● 집수정청소와 펌프교체 및 환풍기 시공 견적

1. 악취의 근원지와 설비 상태 점검

현장에 도착하자마자 지하 층 전체에 퍼진 강력한 악취를 체감하면서 관리자분과 함께 피트 내부로 들어가 보니 두 종류의 집수정이 설치되어 있었습니다.

① 메인 바닥 집수정 : 빌딩 2층부터 7층까지의 생활 하수를 담당하는 집수정.

② 고무통 별도 집수정 : 1층에 입점한 과일주스 전문점에서 배출되는 유기물 섞인 폐수를 따로 모으는 집수정.

문제는 1층 과일주스 매장에서 사용하는 고무통 집수정에서 올라오는 악취가 심각했습니다.

 

 

2. 과일주스 매장 집수정, 왜 유독 냄새가 심할까?

많은 분이 단순히 물이 고여 있어서 냄새가 난다고 생각하시지만, 과일주스 매장의 폐수는 차원이 다릅니다.

① 악취의 원인

당분과 유기물의 부패 과일주스 찌꺼기에는 높은 농도의 당분과 산성 성분이 포함되어 있기 때문에 일반적인 생활 하수보다 미생물 번식 속도가 수십 배 빠르며, 집수정 내부에서 밀폐된 상태로 시간이 지나 부패하면서 발생하는 황화수소와 메탄가스가 코를 찌르는 악취의 주범입니다.

② 집수정 슬러지와 펌프 상태

고무통 내부에는 과일 섬유질과 당분이 엉겨 붙어 끈적한 형태의 걸쭉한 슬러지가 가득 차 있었고 펌프는 정상적으로 슬러지를 빨아들이지 못하고 헛돌고 있었습니다.

 

3. 펌프 용량 선택과 교체 시 주의사항

관리자께서는 현재 펌프가 힘이 없어 배출이 안 된다며 더 큰 용량으로 펌프교체를 요청하셨지만 단순히 마력만 높인다고 해결되는 것은 아닙니다.

 

① 펌프 용량만 크면 해결되나?

슬러지가 가득 찬 상태에서 펌프 용량만 키우면, 일시적으로 밀어내는 힘은 좋아질지 모르나 배관 내부에 압력이 과하게 걸려 배관 파손의 위험이 있고, 슬러지가 펌프 임펠러에 끼어 금방 다시 고장 날 확률이 높습니다. 

따라서 집수정청소를 통해 내부 오염물을 완전히 제거하는 것이 선행되어야 합니다.

② 배관 구조 및 규격 확인

2개의 집수정에 설치된 배관 사이즈를 살펴보니 고무통 쪽은 50mm, 바닥 쪽은 60mm 배관임을 확인했습니다. 

펌프의 토출량과 기존 배관의 규격이 맞지 않으면 병목 현상이 발생하여 효율이 급격히 떨어지므로, 반드시 전문가가 현장 배관 규격을 실측한 후 적정 사양의 모델을 선정해야 합니다.

 

 

4. 바닥 집수정 펌프 고장과 자동제어판넬의 문제점

2~7층 하수를 담당하는 바닥 집수정의 펌프는 이미 슬러지가 고착되어 수동 작동조차 되지 않았고, 외관은 심각한 부식으로 녹이 슬어 있어 상황이 더 좋지 않았으며 자동제어판넬 역시 부식과 노후화로 제 기능을 상실한 심각한 상황이었습니다.

① 자동제어판넬(배전판) 교체와 위치 선정의 한계 

피트내의 제어반은 습기로 인해 내부 부품이 모두 타버리고 전선과 기기까지 정상작동이 불가한 상태였기 때문에 관리자분께서는 자동제어판넬을 교체하면서 관리가 편하도록 배전판 위치 변경을 원하셨습니다.

하지만 맞은편에 설치된 순환 펌프(양수기 펌프)들과 배선이 복잡하게 얽혀 있어 이동이 불가능한 구조였습니다.

억지로 위치를 옮기기보다는 기존 위치를 유지하되 습기에 강한 스테인리스(SUS) 소재의 함체로 교체하고, 내부 배선을 전면 재정비하는 것이 훨씬 효율적이고 경제적인 대안을 관리자분께 자세하게 설명해 드렸습니다.

 

 

5. 근본적인 악취 해결책: 환풍기설치 및 덕트 연결

심각한 집수정 냄새 해결을 원하시는 관리자분 말씀에 집수정 청소와 펌프 교체 후에도 미세하게 발생하는 가스를 외부로 배출하기 위해 환풍기 설치를 제안드렸습니다.

① 목적 : 지하 피트 내에 정체된 악취 가스를 강제로 포집하여 1층 외부(지상)로 신속히 배출하는 것입니다.

② 과정 : 피트 상단에 고성능 시로코팬을 거치하고, 1층 외부까지 약 수 미터에 달하는 덕트 라인을 설계하여 연결합니다.

③ 장점 : 지하 공기가 정화되어 설비의 부식 속도를 늦출 수 있고, 건물 내부로 냄새가 역류하는 것을 원천 차단합니다.

④ 단점 : 덕트가 지나가는 통로 확보가 필요하며, 초기 시공 비용이 발생하지만 장기적인 건물 관리 측면에서는 반드시 필요한 투자입니다.

 

 

6. 집수정 관리의 핵심, 주기적인 청소의 필요성

많은 분이 기계가 고장 나야만 업체에 의뢰하지만 정기적인 집수정청소는 기계 고장을 예방하는 가장 저렴하고 확실한 방법입니다.

。 슬러지 고착 방지 : 펌프의 수명을 2배 이상 연장합니다.

。 악취 저감 : 부패한 유기물을 제거하여 쾌적한 환경을 유지합니다.

。 범람 예방 : 이물질로 인해 센서가 오작동하여 물이 넘치는 대참사를 막아줍니다.



관리자분께 점검결과를 말씀드리고 단순한 장비 교체를 넘어, 악취의 원인이 되는 유기물 폐수 처리 방식과 노후 제어반의 안전성, 그리고 공기 순환 구조 등 전반적인 개선이 필요한 상황에 대해 자세하게 설명해 드렸습니다.

관리자분께서도 전반적인 개선이 필요한 상황을 인지하시고는 집수정 청소 및 주변청소, 펌프와 자동제어판넬 교체, 환풍기설치에 대한 견적서를 요청하셨습니다.

 

 

지하피트와 배수설비 시설을 점검한 뒤 본사로 이동해 집수정 내부의 모든 슬러지를 흡입하고 세척하는 과정부터, 현장 규격에 딱 맞는 펌프 및 배전판 교체 설치, 그리고 1층 지상까지 이어지는 강력한 배기 시스템 구축에 대한 정밀 견적서와 수집한 자료를 관리자분께 전달해 드렸습니다.

빌딩 지하에서 이상한 냄새가 나기 시작했다면, 설비가 보내는 마지막 경고 신호일 수 있고 지하 피트의 악취와 배수 문제를 방치하면 해결 비용이 기하급수적으로 늘어납니다.

건물에 설치된 설비의 상태 점검과 효율적인 악취 제거 솔루션이 필요할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스의 도움을 받으셔서 설비 상태 진단과 함께 필요한 공정들을 상세하게 안내받으시고 근본원인까지 완벽하게 해결하세요.