안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

상가건물이나 다세대 주택처럼 여러 세대가 공동으로 사용하는 배수관은 주기적인 관리와 점검이 필수입니다. 

상가건물 관리자분께서 매장 물이 전혀 내려가지 않고, 건물 외부의 집수정이 역류하면서 악취가 진동한다며 다급하게 연락을 주셨습니다.

상가 하수구 막힘은 영업 지장으로 이어져 막대한 재산 피해를 줄 수 있기 때문에 신속하고 정확한 진단과 완벽한 청소가 수반되어야 하기 때문에 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 집수정과 오수받이 점검과 진단

현장에 도착해보니 집수정 주변으로는 악취가 심각했고, 외부 배수구 및 오수받이 주변으로 역류흔적이 확인되었습니다.

배관 내부의 정확한 상태를 확인하기 위해 가장 먼저 오수받이로 배관내시경을 투입해 배관상태를 살펴보니 수년간 쌓이고 누적된 굳은 기름슬러지와 각종 생활하수 이물질이 배관을 꽉 막고 있어 물이 흐를 수 있는 통로가 거의 남아있지 않은 상태였습니다.

● 왜 고압세척을 진행 하는가?

기름기가 많은 상가 배관의 경우, 전동스프링 기기를 사용하면 기름 덩어리에 구멍만 뚫고 지나갈 뿐, 배관 벽에 붙은 점성 높은 슬러지를 온전히 제거하지 못해 얼마 지나지 않아 다시 이물질이 뭉쳐 재막힘이 발생하게 됩니다.

고압세척은 초고압으로 분사되는 물의 회전력과 추진력을 이용해 배관 내부를 360도 회전하며 스케일링하는 기술이므로 단단하게 굳은 기름 분쇄는 물론 배관 내부의 미세한 찌꺼기까지 단 한 번에 씻어낼 수 있는 가장 근본적인 청소 방법입니다.

● 오수받이 고압세척 과정 및 이물질 수거

첫 번째 작업 포인트인 오수받이로 고압호스를 진입시켜 강력한 수압을 분사시키면서 배관을 막고있던 기름덩어리를 분쇄하며 물길을 내자마자 분쇄된 기름조각, 슬러지와 함께 오수가 쏟아져 나오기 시작했습니다.

수차례 왕복하며 맑은 물이 나올 때까지 고압세척으로 물길을 확장시키면서 배관청소를 반복했습니다. 

하수관에서 쏟아진 이물질을 수거해보니 물티슈, 굳은 기름슬러지, 섬유 천 조각, 머리카락 등이 뒤엉켜 거대한 덩어리를 이루고 있었습니다. 

물티슈와 천 조각은 물에 녹지 않아 배관 엘보 구간에 걸리면 막힘을 유발하는 주범이 되기 때문에 배관내시경으로 배관구석구석 점검하며 남아있는 잔여물과 꺾임구간에 숨어있는 슬러지찌꺼기까지 집요하게 찾아내 집중적인 고압세척으로 깨끗하게 제거했습니다. 

오수받이로 쏟아진 이물질을 깔끔하게 수거한 뒤 물을 공급해 배관을 세정하면서 배수상태를 점검해보니 깨끗해진 배관으로 막힘없이 흘러가는 물이 확인되고 오수받이로 쏟아져 나온 맑은 물이 관로로 거침없이 흘러내려갑니다.

● 집수정 역류 해결 및 배관 분리 청소

오수받이를 청소한 후 심각한 역류와 악취가 발생하고 있는 건물 측면의 집수정으로 이동해 트랜치를 열어보니 두꺼운 기름 유막과 부패한 이물질이 가득 차 배수가 완전히 마비된 상태였습니다.

원인을 파악하기 위해 집수정과 연결된 배관 조인트를 분리해보니 충격적이게도 엄청난 양의 동물털과 굳은 유지방 덩어리가 관로를 통째로 막고 있었습니다. 

상가 지하에 위치한 애견훈련장 및 애견미용실에서 씻겨 내려보낸 동물털과 상가에서 배출한 기름슬러지가 막힘의 주 원인이었습니다.

■ 동물털이 배관에 끼치는 영향

동물털이나 사람의 머리카락은 하수구 내부에서 일종의 그물망 역할을 합니다. 

하수관으로 함께 흘러 들어오는 미세한 기름기나 주방 세제 찌꺼기들이 이 털 그물망에 걸려 엉겨 붙으면서 아주 짧은 시간 안에 바위처럼 딱딱한 유지방 덩어리로 고착화되기 때문에 동물털을 취급하는 매장은 반드시 1차 걸름망을 철저히 관리해야 합니다.

분리한 배관 부속과 집수정 내부 관로에 고압호스를 투입해 끈적한 기름 찌꺼기와 털 뭉치를 남김없이 밀어내고 분쇄하면서 고압세척을 반복했습니다.

반복적인 고압세척으로 집수정에 쏟아진 이물질을 수거한 뒤 배관내시경으로 배관 곳곳을 살펴보며 남아있는 잔여물과 숨어있는 잔여 슬러지를 집중적으로 분쇄시켜 집수정으로 끌어당겼습니다.

어마어마한 양의 동물털과 기름슬러지를 걷어낸 뒤, 물을 공급하해 배관을 세정하면서 배수상태를 점검해보니 막힘없이 흐르는 물이 집수정을 통해 관로로 거침없이 흘러내려갑니다.

● 작업 완료 및 배수 테스트

고여서 부패했던 하수를 모두 밀어내고 집수정 벽면까지 고압수로 세정하면서 악취까지 정화신 후 상가 관리자 및 각 매장 점주분들의 협조를 얻어 싱크대와 화장실 등에서 한꺼번에 많은 양의 물을 틀어놓고 마무리 통수테스트를 진행했습니다.

매장에서는 이전처럼 차오르거나 역류하는 현상은 사라지고 물이 시원하게 잘 내려가고 오수받이와 집수정으로 거침없이 쏟아져 나오는 맑은 물이 시원합니다.

상가를 괴롭히던 지독한 집수정 악취제거까지 완벽하게 해결하고 제거한 다량의 슬러지와 폐기물은 전량 수거해 적법하고 안전하게 폐기물 처리했습니다.

분리했던 배관 부속품을 완벽하게 재조립한 뒤 관리자분과 상가 관계자분들께 작업한 내역을 말씀드리고 매장에서 하수구 관리방법에 대해 자세하게 설명해드리고 집수정이나 오수받이의 정기관리에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드렸습니다.

■ 상가 하수구 및 집수정·오수받이 장기 관리 요령

상가건물 배관은 한 매장의 부주의가 건물 전체의 피해로 이어지므로 쾌적한 환경을 유지하고 역류 사고를 예방할 수 있는 관리 수칙을 안내해 드립니다.

1. 매장에서 생활하수 사용할 때 주의할 점 & 하수구 관리 방법

① 기름기 분리 배출 : 식당이나 카페뿐만 아니라 일반 매장에서도 기름기가 있는 액체, 국물, 소스류를 싱크대에 그대로 버리지 말고 반드시 키친타월로 먼저 닦아낸 후 설거지를 해야 합니다.

② 뜨거운 물 주기적 방류 : 마감 시 싱크대에 뜨거운 물을 가득 받아 한꺼번에 내려보내면 배관 벽에 막 쌓이기 시작한 미세 유지방을 씻어내는 데 큰 도움이 됩니다.

③ 거름망 사용 의무화 : 하수구로 배출되지 말아야할 물티슈, 머리카락, 동물털, 음식물 쓰레기 찌꺼기, 담배꽁초 등을 완벽히 차단할 수 있도록 미세 필터 거름망을 반드시 설치하고 매일 비워주어야 합니다. 

특히 애견 관련 업종은 털 포집 필터 시설을 이중으로 갖춰야 배관 파손 및 막힘을 예방할 수 있습니다.

 

2. 집수정과 오수받이의 관리요령 및 청소주기

① 정기적인 수동 관리 : 상가 관리자분께서는 최소 한 달에 한 번씩 외부 집수정과 오수받이를 열어 내부에 기름 덩어리가 떠 있거나 이물질 바구니가 가득 차지 않았는지 점검하고 걷어내 주셔야 합니다.

② 전문 고압세척 주기 : 상가 건물의 특성상 유지방 배출량이 많으므로 문제가 생겨 역류하기 전에 최소 1년~2년 주기로 정기적인 점검과 청소로 꾸준하게 배관을 관리하는 것이 장기적인 건물 관리 비용을 아끼는 가장 현명한 방법입니다.

 

관리자분께서도 깨끗해진 집수정과 시원한 배수상태를 검수하시고는 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 심각한 악취까지 해결되어 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

상가 하수구 막힘이나 갑작스러운 집수정 역류로 통행에 불편을 겪고 계시거나 악취 때문에 고통받고 계신다면, 주저하지 말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 보이지 않는 곳까지 완벽하게 해결하세요.