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건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

● 저층 세대의 변기 물튐 및 봉수파괴 증상

아파트나 빌라 같은 공동주택에서 생활하다 보면 예기치 못한 배관 문제로 당황하는 경우가 많습니다. 

특히, 저층 세대에서 발생하는 변기 물튐 현상이나 물이 빠져나가는 봉수파괴 증상은 심한 악취와 오수 역류, 위생적인 문제를 동반하기 때문에 신속한 해결이 필요합니다.

작년에 특정 동에서 유사한 증상으로 긴급 청소를 진행했던 아파트 단지의 관리자분께서 다른 동의 저층 세대에서 변기 물이 위로 튀어 오르고, 변기 물이 아래로 쭉 빠져버리는 봉수 파괴 현상이 반복되고 있다며 다급하게 연락을 주셨습니다.

공동주택의 특성상 이러한 증상은 단순한 세대 내부의 문제가 아니라, 상층부에서 내려오는 오수들이 모이는 공용 배관의 통수 능력에 적신호가 켜졌음을 의미하므로 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 원인 규명을 위한 현장 진단 및 배관내시경 검사

공동주택 구조상 각 세대에서 버린 오수가 수직으로 떨어지는 입상관과, 오수들을 모아 외부 하수처리장이나 정화조로 보내는 수평 배관인 횡주관이 만나는 핵심 지점이 바로 1층 천장 내부이기 때문에 1층 필로티 천장에서 점검을 진행했습니다.

천장 마감재를 열고 배관 구조를 살펴보며 작업 포인트를 포착한 뒤 오수관의 소재구를 개방했습니다. 

문제가 가장 심각한 3층의 공용관 지점까지 배관내시경 카메라를 진입시켜 내부 상태를 살펴보려 했지만, 배관 내부에 꽉 차 있는 오물과 정체된 물로 인해 시야 확보가 불가능한 상태였습니다. 

배관의 단면이 무언가에 의해 막혀 물과 공기가 원활하게 흐르지 못하고 있음을 직감했습니다.

정확한 원인 파악과 시야 확보를 위해 고압호스를 투입해 2층 단독세대 방향과 메인 공용관을 향해 고압의 물을 분사시켜 세척 작업을 선행했습니다. 

물이 고여 있던 구간으로 물길을 내고 시야확보 후 배관 내시경을 재투입시켜 역으로 위쪽 배관들을 정밀하게 역추적 검사했습니다. 

점검 결과, 4층까지의 수직 입상관 구간에는 균열이나 특별한 이물질 적체 등 배관 자체의 이상 징후가 발견되지 않았습니다. 즉, 위에서 아래로 떨어지는 수직 공용관 구간은 깨끗한 상태였습니다.

● 3층 문제의 원인이 1층 횡주관에 있었던 이유

수직 입상관에 문제가 없다면 원인은 수직으로 떨어진 오수들이 수평으로 꺾여 나가는 하부 지점에 있을 가능성이 확실했습니다. 배관내시경을 하부로 진입시켜 1층 수평 횡주관을 집중적으로 점검하기 시작했습니다.

횡주관 점검 중 배관이 꺾이거나 합류하는 YT 분기점 구간에 엄청난 양의 단단한 기름슬러지가 두껍게 쌓여있었습니다.

세대 내에서 설거지나 싱크대 사용, 혹은 변기를 통해 유입된 미세한 유지방 성분들이 수평 배관의 유속이 느려지는 구간에 오랜 시간 들러붙어 돌처럼 단단하게 고착된 것입니다.

 

■횡주관의 기름슬러지로 인한 물리적 현상

1. 공기 압력의 역류 (변기 물튐 원인)

상층부(4층 이상) 세대에서 많은 양의 물을 한꺼번에 내릴 때, 수직 입상관을 타고 빠른 속도로 낙하합니다. 

이때 배관 내부의 공기도 물과 함께 아래로 밀려 내려가게 되는데 정상적인 배관이라면 이 공기가 1층 횡주관을 거쳐 외부로 자연스럽게 빠져나가야 합니다. 

하지만 1층 횡주관 YT 구간이 꽉 막혀 있으니, 내려오던 공기가 빠져나가지 못하고 횡주관 바로 직전 저층 층수인 3층 세대의 가지관 쪽으로 엄청난 압력을 가하며 역류하게 되면서 과도한 공기 압력이 변기 배수구를 밀어 올리면서 물이 위로 튀는 현상을 유발하고 있었습니다.

2. 순간 진공 유발 (봉수파괴 원인)

오수가 배관을 순식간에 채우며 지나간 직후에는 배관 내부에 순간적인 강한 진공이 형성됩니다. 

밀폐된 압력 불균형 때문에 3층 세대 변기 내부에 고여서 악취를 막아주는 봉수를 배관 아래로 쏙 빨아들여 버리는 증상이 발생하게 됩니다. 

4층까지의 입상관은 비어있었기 때문에 공기 압력의 변동이 고스란히 하부 수평관 정체 구간 바로 위인 3층에 집중된 것이었습니다.

● 고압세척을 통한 배관 스케일링 및 결과 확인

1층 수평 배관의 정체로 인한 원인을 파악하고 본격적인 고압세척을 실시했습니다. 

고착된 단단한 기름 덩어리들을 고압의 물을 분사시켜 물리적으로 부수고 털어내며 횡주관 YT 구간으로 진입했습니다. 분사되는 강력한 물줄기가 배관 사방을 때리며 고착된 유지방 덩어리들을 분쇄하며 고압세척으로 배관청소를 반복했습니다.

반복적인 고압세척으로 횡주관을 청소한 후, 미세 잔여물을 제거하기 위해 위쪽 4층 높이까지 진입하면서 배관청소를 진행했습니다.

수직 입상관 내벽에 얇게 붙어 있을 수 있는 미세한 찌꺼기들까지 위에서 아래로 고압의 물을 분사하며 정교하고 완벽하게 배관을 세척했습니다.

횡주관을 청소한 뒤, 3층 세대를 방문해 변기물을 여러 차례 내리면서 배수 테스트를 진행해보니 더 이상 변기 내부에서 공기가 역류해 보글거리거나 물이 튀는 현상과 봉수파괴 증상은 전혀 발생하지 않았습니다. 

뒤이어 관리소와 협의하여 위층 세대의 양해를 구한 뒤, 각 세대마다 동시에 물을 내리는 부하 테스트를 진행했습니다. 횡주관의 물길과 공기 통로가 완벽하게 개방되었기 때문에, 모든 세대에서 물이 시원하게 잘 내려갔고, 3층 세대에서도 봉수파괴나 물튐 현상은 완벽하게 사라졌습니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 변기를 사용할때 주의점과 막힘예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 정기관리를 권해드렸습니다.

■ 올바른 오수관 관리 및 예방 가이드

공용 하수관은 건물 전체 세다가 함께 쓰기 때문에 지속적인 관리와 예방이 필수입니다.

1. 세대에서 주의하고 관리하는 방법

① 유지방 및 기름기 배출 금지 : 주방 싱크대뿐만 아니라 화장실 변기를 통해서도 기름기가 많은 국물이나 음식물 쓰레기를 버려서는 안 됩니다. 기름은 차가운 배관 속 물과 만나면 급격히 고체화되어 배관을 막는 주범이 됩니다.

② 물티슈 및 이물질 투입 절대 금지 : 시중에서 판매하는 변기에 버리는 물티슈 조차도 수직 입상관을 타고 내려오다가 수평 횡주관의 꺾이는 YT 부속 구간에 걸려 서서히 슬러지를 유착시키는 역할을 합니다. 물티슈, 여성용품, 머리카락 등은 반드시 휴지통에 버려야 합니다.

2. 공용관 횡주관 관리 방법 및 청소 주기

① 정기적인 고압세척 : 대단지 아파트나 공동주택의 공용 횡주관은 문제가 터지기 전에 최소 2년~3년 주기로 정기적인 고압세척 스케일링 작업을 진행하는 것이 안전합니다. 

통상적으로 역류 사고가 터진 후 긴급 작업을 하면 저층 세대의 침수 피해 비용이 더 커지기 때문에 예방 차원의 정기 청소가 훨씬 경제적입니다.

② 배관내시경 정기 진단 : 매년 1회 정도 필로티 천장 소재구를 통해 배관내시경으로 점검을 진행하면 기름슬러지가 쌓여가는 두께를 모니터링할 수 있어 역류 및 봉수 파괴 사고를 사전에 미리 차단할 수 있습니다.

관리자분께서도 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 빠르게 문제를 해결할 수 있었다며 작업과정과 결과에 매우 만족해 하셨습니다.

화장실 변기에서 봉수파괴, 물빠짐, 분출, 기포 등 다양한 현상이 발생했을 경우 망설이지말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 신속하고 깔끔하게 문제를 해결하시고 쾌적하고 건강한 공간을 오래도록 유지관리하세요.