안녕하세요. 

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

아파트 16층에 거주하시는 고객님께서 화장실 변기물이 빠져나간다며 점검과 문제해결을 요청하셔서 신속하게 현장으로 달려갔습니다.

 

아파트에서 거주하다 보면 변기에서 여러가지 문제가 나타나는데 특히, 변기봉수파괴현상과 변기물빠짐현상은 많은 세대에서 공통적으로 발생하는 문제 중 하나입니다. 

현장에 도착해 변기를 점검해보니 이상이 없는것이 확인되어 변기를 탈거하고 오수관을 살펴보니 오수관내에도 문제가 없었습니다.

변기봉수파괴현상과 변기물빠짐현상은 단순한 변기 고장이 아니라 공동 배관과 관련된 문제일 가능성이 높아 근본적인 해결이 필요합니다. 

 

● 변기봉수파괴현상이란?

변기봉수파괴현상은 변기 내부의 물이 비정상적으로 빠지거나 증발하여 악취가 올라오는 현상을 의미합니다. 변기의 봉수는 배수관의 가스가 실내로 올라오는 것을 방지하는 역할을 하지만, 변기봉수파괴현상이 발생하면 악취뿐만 아니라 위생 문제도 동반될 수 있습니다.

● 변기봉수파괴현상의 증상

- 변기에서 갑자기 물이 빠지고 악취가 심해짐

- 변기 물 높이가 일정하지 않거나 변동이 심함

- 변기를 사용하지 않았는데도 봉수가 사라지는 현상 발생

- 다른 배수구에서 물을 내릴 때 변기 물이 출렁이거나 소리가 남

 

입상관을 지나 15층까지 공용배관을 점검해보니 군데군데 쌓여있는 이물질로 인해 공기의 순환이 원활하지 못하고 압력의 차이로 인해 소음이 나고 있었습니다.

공동주택의 공용부분인 통기관의 문제로 판단되어 관리사무소에 연락을 드려 상황에 대해 자세하게 설명해 드리고 관리자분과 함께 옥상으로 올라갔습니다.

 

여러세대에서 변기물이 빠져나간다는 민원이 접수되고 있는 상황이라는 관리자분 말씀에 문제가 발생한 라인의 통기관을 찾아 배관내시경을 투입해 통기관 내부를 살펴보니 각 세대의 입상관과 통기관내에는 슬러지와 이물질이 쌓여있었습니다.

● 변기봉수파괴현상의 원인

1. 통기관 문제

아파트의 오수 배관은 정상적인 공기 흐름을 유지해야 하지만, 통기관이 막혀 있거나 제대로 작동하지 않으면 변기봉수파괴현상이 발생할 수 있습니다.

2. 입상관 내 가스층 형성

입상관 내부에 이물질이 쌓이면 공기의 흐름이 차단되고, 그로 인해 배관 내 압력이 변하면서 변기의 물이 비정상적으로 빠지는 변기봉수파괴현상이 발생할 수 있습니다.

3. 이물질 막힘

입상관 내부에 기름, 머리카락, 각종 오물이 쌓이면 배관 내 공기 순환이 어려워지고, 그 결과 변기봉수파괴현상이 빈번하게 발생할 수 있습니다.

 

● 변기봉수파괴현상의 해결 방법

1. 통기관 점검 및 청소

통기관이 막혀 있는지 점검하고, 막혀 있다면 뚫어주거나 배관관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 통기관을 청소하면 변기봉수파괴현상이 해결될 수 있습니다.

2. 입상관 청소

원활한 공기 순환을 유도할 수 있도록 고압 세척을 통해 입상관까지 배관 내부를 깨끗이 청소하는 것도 효과적인 방법입니다.

3. 추가적인 통기장치 설치

통기관이 부족하거나 노후되었다면 추가적인 통기장치를 설치하여 공기 흐름을 개선할 수 있습니다.

4. 변기 내 추가 봉수 유지

정기적으로 변기에 물을 부어 봉수를 유지하는 것도 임시 해결책이 될 수 있습니다.

관리자분과 상의해 고압세척을 결정하고 통기관으로 투입시켜 배관내시경으로 통기관을 살펴보며 벽면과 입상관 곳곳에 들러 붙어 공기의 흐름을 방해하고 압력차이로 음압을 유발하는 이물질을 고압의 온수를 분사시켜 털어내며 제거했습니다.

온도가 높을수록 통기관 벽면과 입상관에 들러붙어 있는 이물질을 빠르게 용해시키고 살균작용까지 더해져 악취까지 제거할 수 있으므로 고압의 온수를 분사시켜 단단하게 굳어있는 고착물을 녹이고 털어내 분쇄하면서 온수 고압세척을 반복했습니다.

● 변기물빠짐현상의 원인

- 배관 내 음압 형성 : 입상관이 막혀 있으면 배관 내 압력 차이로 인해 변기물이 빠져나가게 됩니다.

- 배수관 내 역류 현상 : 공기 흐름이 원활하지 않으면 배수관 내부에서 압력이 변하면서 변기물빠짐현상이 발생할 수 있습니다.

- 공동배관의 문제 : 한 세대에서 배수를 할 때 다른 세대의 변기 물이 빠지는 현상이 나타날 수 있으며, 이는 공동배관 문제로 인해 발생하는 경우가 많습니다.

 

● 변기물빠짐현상이란?

변기물빠짐현상은 변기 내부의 물이 지속적으로 빠져나가는 현상으로, 변기 사용 후에도 물이 남아 있지 않거나 적은 양만 유지되는 경우를 말합니다. 이로 인해 악취가 발생하고 배관 내 압력 변화로 인해 다른 배수구에서도 이상 현상이 발생할 수 있습니다.

● 변기물빠짐현상의 증상

- 변기 사용 후 일정 시간 지나면 물이 줄어듦

- 변기 내부에서 지속적으로 물이 빠져나가는 느낌이 듦

- 변기에서 물이 빠질 때마다 ‘꿀럭’ 소리가 남

● 변기물빠짐현상의 해결 방법

1. 공동배관 점검 및 청소

관리사무소에 연락하여 공동배관 문제인지 점검이 필요합니다.

배관 청소 업체를 통해 배관을 정기적으로 청소하는 것이 중요합니다.

2. 통기관 점검 및 개선

변기물빠짐현상 해결을 위해 통기관이 정상적으로 작동하는지 확인하고, 막힌 부분이 있다면 청소해야 합니다.

3. 입상관 내 이물질 제거

배관 내 이물질을 제거하여 공기 흐름을 원활하게 하면 변기물빠짐현상이 개선될 수 있습니다.

4. 변기 내부 구조 점검

변기 내부 부속품이 고장 났는지 확인하고 필요한 경우 교체해야 합니다.

반복적인 온수 고압세척으로 통기관을 청소하고 물세기를 조절해 통기관과 입상관을 세정하면서 청소가 미흡된 구간으로 남아있는 잔여물과 입상관과 통기관 곳곳에 숨어있는 찌든때와 슬러지찌꺼기까지 집요하게 찾아내 메인오수관까지 온수고압세척으로 털어내면서 잔재한 가스층까지 말끔하게 청소했습니다.

온수고압세척으로 통기관을 깨끗하게 청소하고 변기의 물빠짐 현상이 발생한 여러세대의 협조를 구해 변기물을 내리면서 증상을 살펴보니 더이상 물이 빠져나가지 않았고 봉수도 잘 유지되었습니다.

 

깨끗해진 통기관과 각 세대의 봉수파괴현상이 해결된것을 확인하신 관리자분께서도 매우 만족해 하시면서 변기에서 악취, 소음, 꿀렁거림, 기포현상 등 문제가 발생하고 있었던 여러세대에서도 빠르게 문제가 사라져 만족도가 매우 높다고 말씀하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

 

● 공동배관 문제로 인한 세대 간 분쟁 해결 방법

변기봉수파괴현상과 변기물빠짐현상이 공동배관 문제로 인해 발생하는 경우, 세대 간 분쟁이 발생할 수 있습니다. 

1. 관리사무소에 신고 및 점검 요청

문제가 발생하면 관리사무소에 신고하여 배관 점검을 요청해야 합니다.

2. 공동배관 청소 일정 수립

정기적인 배관 청소 일정을 수립하여 문제 발생을 예방할 수 있습니다.

3. 세대 간 원만한 협의 진행

문제 발생 시 세대 간 갈등을 최소화하기 위해 관리사무소 중재하에 협의를 진행하는 것이 바람직합니다.

4. 배관 개선 공사 검토

노후화된 공동배관을 교체하거나 개선 공사를 진행하면 장기적으로 문제를 예방할 수 있습니다.

 

 

공동주택의 통기관 문제로 인한 변기봉수파괴현상과 변기물빠짐현상은 단순히 변기 자체의 문제가 아니라 대부분 공용 설비 관리와 관련되어 있으므로, 관리사무소가 주체로 나서서 세대 간 분쟁을 최소화하고 명확한 문제 원인파악 및 공용 책임을 강조하는 방식으로 협력적인 해결을 도모하는 것이 중요합니다.

변기물이 빠져나가거나 변기봉수파괴현상이 발생할 경우 망설이지 말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 ​펑스펑스를 통해 근본원인까지 신속하고 확실하게 해결하시고 토탈 배관케어 서비스를 제공받아 오래도록 건강한 배관을 유지관리해 막힘재발을 방지하세요.

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 : 1855-2550

펑스펑스 네이버 블로그 : https://blog.naver.com/pungspungs

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