안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

상가에서 서점을 운영하시는 고객님께서 어느 날 갑자기 매장 천장에서 물이 떨어지기 시작했다며 다급하게 천장형 에어컨누수 점검을 요청하셨습니다. 

서점은 특성상 종이책이 많아 누수 발생 시 피해 규모가 매우 크기 때문에 신속한 조치가 필수이므로 신속하게 현장에 도착해 천장점검구를 열어보니 매립형 천장형 시스템에어컨 본체가 보였고, 에어컨 본체 모서리에서 물방울이 떨어지고 있었습니다.

정확한 누수원인을 파악하기 위해 천장 속 배관 구조와 에어컨드레인 라인, 드레인펌프 위치를 하나씩 점검하던 중 에어컨 드레인펌프가 정상적으로 작동하지 않고 있는것을 발견했습니다. 

 

드레인펌프는 냉방이나 난방 과정에서 생기는 응축수를 자연 배관으로 흘려보낼 수 없을 때 인위적으로 끌어올려 배출해주는 장치입니다. 

펌프가 작동불능 상태가 되면 응축수는 제자리에서 고여 넘치게 되고 결국 천장 누수로 이어지는데 현장에서도 펌프의 작동불량으로 인해 넘쳐서 고인물이 에어컨 본체 틈으로 흘러내리며 누수가 발생한 상황이었습니다.

 

● 시스템에어컨의 드레인펌프가 고장 나면 왜 누수가 발생할까?

드레인펌프는 냉방기나 난방기에서 생기는 물을 배출하는 핵심 장치입니다.

1. 펌프 미작동으로 물이 제자리에서 고이고 차오르다가 천장으로 넘침.

- 배수 경사가 나오지 않는 매립형 에어컨의 구조상 펌프 고장은 곧 에어컨누수로 이어집니다.

2. 펌프 내부 플로트센서(수위감지 센서) 불량

- 물이 차오르는 것을 감지하지 못하면 펌프가 작동하지 않아 누수로 발전합니다.

3. 배수 라인 역류 증가

- 펌프 고장은 배수 흐름을 망가뜨려 고여 있는 물이 에어컨 본체까지 영향을 미쳐 누수가 빠르게 확산됩니다.

 

● 드레인펌프 고장을 방치하면 생기는 문제점과 피해 규모

드레인펌프 고장은 단순한 에어컨누수로 끝나지 않고 더 큰 피해로 번질 수 있기 때문에 절대 방치하지 말고 신속하게 문제를 해결해야 합니다.

1. 서점·사무실·상가 등 가게 재산 피해 심각

종이류, 전자기기, POS기기, 상품 훼손 등 금전적 피해가 크게 발생할 수 있습니다.

2. 천장 내부 단열재, 석고보드 손상 → 보수 비용 증가

시스템에어컨, 장기적으로는 내부 구조물 전체 교체가 필요해질 수 있습니다.

3. 악취 발생 및 습기 증가

펌프 주변 고인물에서 악취가 발생해 이용 고객에게 불쾌감을 줄 수 있습니다.

4. 에어컨 본체 고장 위험 증가

보드, 팬모터, 전기부품에 수분이 닿으면 더 큰 고장으로 이어져 수리 비용이 몇 배로 증가합니다.



● 드레인펌프는 수리가 가능한가? 교체해야 하는 이유는?

드레인펌프 고장은 종류에 따라 수리 가능 여부가 달라집니다.

1. 수리가 가능한 경우

- 배선 접촉 불량

- 간단한 내부 이물질 제거

- 플로트센서 청소

2. 교체가 필요한 경우

- 펌프 모터 고장

- 센서 회로 고장

- 펌프 내부 균열

- 수명이 다해 성능 저하

드레인펌프는 소모품에 가깝기 때문에 사용 연식이 오래되면 교체가 가장 확실한 해결책이므로 펌프를 교체 후 배수 효율이 높아지고 누수 재발 가능성이 현저히 낮아집니다.



고객님께 시스템에어컨누수의 원인에 대한 점검결과에 대해 자세하게 설명해 드리고 에어컨 제조사 A/S 팀과 연계하여 드레인펌프 고장 점검 및 교체 상담을 진행할 수 있도록 안내해 드렸습니다.

고객님께서도 천장 에어컨에서 물이 떨어져 많이 당황했었는데 정확한 원인을 알게되었고 무엇보다 해결방법을 알려줘서 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 만족해 하셨습니다.

작업한 주변을 말끔하게 정리하고 에어컨누수점검을 마무리했습니다.

 

● 여름철 VS 겨울철 천장형 시스템에어컨 누수

1.여름철 시스템 에어컨 누수 원인

- 냉방 시 응축수 생성량 증가

- 배관 결로 발생

- 배수관 막힘

- 드레인펌프 과부하

여름에는 습도가 높아 물이 더 많이 생기기 때문에 천장 시스템에어컨 누수가 일어날 가능성이 더 큽니다.

2. 겨울철 시스템 에어컨누수 원인

- 난방 모드에서 발생하는 미세 응축수

- 겨울철 낮은 기온 때문에 배수관이 늘어붙으며 흐름 약화

- 외부 배수구 결빙

- 정기적인 청소 부족

난방을 사용해도 시스템에어컨은 내부 온도 차이 때문에 응축수가 발생하므로 겨울에도 시스템에어컨 누수는 충분히 발생할 수 있습니다.

 

● 겨울철 시스템 에어컨 난방 기능과 누수 가능성

겨울철에도 많이 사용하는 시스템 에어컨은 난방 모드에서도 열교환 과정에 응축수가 생길 수 있기 때문에 드레인펌프는 반드시 정상 작동해야 합니다.

펌프가 고장 나 있거나 배수가 원활하지 않다면 미세한 물방울이 천장으로 새면서 여름과는 양상이 다르지만 시스템 에어컨 누수가 발생합니다. 

◆ 겨울철 막힘 & 누수 예방법

- 배수관 결빙 방지(보온재 보강)

- 난방 사용 시 주기적인 드레인 라인 점검

- 드레인펌프 작동 여부 월 1회 테스트

- 외부 배수구가 얼어있지 않은지 확인

- 실내 습도 조절(가습기 과사용 자제)

겨울철에도 꾸준한 관리만으로도 천장형시스템에어컨누수 발생률을 크게 줄일 수 있습니다.

 

● 드레인펌프 고장은 누수로 이어집니다.

드레인펌프가 작동하지 않으면 응축수 배출이 되지 않아 기본적으로 에어컨누수로 이어질 수 있고 천장 속에 매립되어 있는 시스템 에어컨은 누수가 시작되면 피해 규모가 커지며, 매장 내 집기 훼손, 천장보드 손상, 재고 피해 등 막대한 손실을 초래할 수 있습니다.

시스템에어컨누수는 계절과 관계없이 발생할 수 있기 때문에 여름과 겨울 모두 철저한 관리가 중요하며, 특히 상가·매장처럼 피해 규모가 큰 공간에서는 주기적인 점검을 통해 시스템에어컨누수를 예방하는 것이 가장 현명한 방법입니다.

천장에서 물방울이 떨어지는 증상이 보인다면 즉시 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 점검을 받으시고 정확한 원인과 문제를 파악해 신속하고 확실하게 근본원인까지 해결하셔서 쾌적하고 건강한 공간을 유지관리하세요.