안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

건물을 관리하다 보면 예상치 못한 곳에서 문제가 발생하곤 하는데  특히 지하에 위치한 집수정은 눈에 잘 띄지 않아 관리에 소홀해지기 쉬운 구역입니다.

빌딩 관리자분께서 새로운 펌프 설치하기 위해 집수정 슬러지청소를 요청하셔서 신속하게 현장으로 달려갔습니다.



1. 집수정 펌프 설치 전, 왜 청소가 선행되어야 할까요?

기존 펌프의 노후화로 인해 새 펌프를 설치해야 하는데, 내부 상황이 너무 좋지 않아 정상적인 설치와 작동이 불가능한 상태였기 때문입니다.

많은 분이 "펌프만 새로 달면 되는 것 아니냐"고 물으시지만, 집수정 내부가 오물로 가득 차 있다면 새 펌프는 무용지물이 될 확률이 매우 높습니다.

 

① 펌프 고장 예방 : 바닥에 깔린 슬러지와 토사가 새 펌프의 임펠러에 끼면 설치 직후 바로 과부하가 걸려 고장 날 수 있습니다.

② 수위 센서 오작동 방지 : 오물이 센서에 달라붙으면 수위를 제대로 인식하지 못해 펌프가 공회전하거나, 정작 물이 넘칠 때 작동하지 않는 대참사가 벌어집니다.

③ 작업 공간 확보 : 깨끗하게 비워진 상태라야 기술자가 정확한 위치에 펌프를 고정하고 배관을 연결할 수 있습니다.

 

2. 10년의 세월이 만든 거대한 슬러지층

관리자분 말씀으로는 무려 10년 동안 한 번도 내부를 비운 적이 없다는 말씀에 현장에 도착해 살펴본 집수정의 상태는 물이 가득 차 있어 내부 깊이를 가늠하기 어려운 상태였습니다.

집수정에 호스를 연결한 펌프를 투입해 가득 차 있는 물을 정화조로 펌핑하여 배출했습니다.

많은양의 물이 차있는 상태라 오랜시간 펌핑작업으로 집수정의 물을 빼내면서 집수정내부를 살펴보니 누적된 검은 토사와 슬러지가 확인됩니다.

 

■ 집수정에 토사와 슬러지가 쌓이는 이유는 

건물 바닥 청소 시 유입되는 먼지와 모래, 주방이나 화장실 배수관을 통해 흘러나온 기름때와 유기물들이 바닥에 가라앉아 층을 이루는데 오랜 시간 방치되면 마치 갯벌처럼 단단하게 굳어버리는 '고착 슬러지'가 됩니다.

 

3. 안전과 효율을 위한 전처리 : 고압 온수 세척과 가스 정화

물을 빼낸 집수정으로 진입할 경우 안전사고가 발생할 수 있습니다.

밀폐된 집수정 내부에는 유기물이 부패하며 발생한 황화수소, 메탄 등 유해가스가 가득 차 있을 수 있고 지독한 악취는 작업자의 안전을 위협하기 때문에 본격적인 진입 전, 고압의 온수를 분사해 정화작업을 진행했습니다.

온수 고압세척의 효과 : 뜨거운 고압수는 딱딱하게 굳은 기름 슬러지를 연화시키고, 내부에 고여 있던 유해가스를 희석하여 배출시키는 역할을 합니다.

 

 

4. 숙련된 집수정 슬러지청소

물을 모두 빼내고 가스를 정화한 뒤 내부를 살펴보니, 협소한 공간에 어마어마한 양의 토사가 쌓여 있었습니다. 

기계만으로는 해결할 수 없는 영역이기에, 방진복과 장비를 갖추고 집수정 내부로 진입해보니 벽면과 바닥에 시커먼 슬러지가 두껍게 달라붙어 있고, 바닥층은 발이 빠질 정도로 토사가 깊게 쌓여 있었습니다.

① 분쇄 작업 : 돌처럼 굳은 슬러지를 수동 장비로 일일이 쪼개어 분쇄했습니다.

② 수작업 퍼내기 : 쪼개진 이물질과 토사를 양동이에 담아 밖으로 끌어올렸습니다.

③ 디테일 클리닝 : 벽면, 모서리, 입수구 주변에 붙은 작은 잔여물까지 스크레이퍼로 긁어내어 제거했습니다.

시간이 많이 걸리지만, 펌프의 수명을 결정짓는 가장 중요한 단계이므로 반복적인 수작업으로 집수정 슬러지를 제거하면서 청소를 반복했습니다.

 

 

5. 청소 후 배수 테스트 및 주변 환경 청소

집수정 내부의 슬러지와 이물질을 제거한 뒤 고압의 온수를 분사하면서 집수정을 깨끗하게 세척하고 유입구의 슬러지까지 말끔하게 제거했습니다.

집수정을 청소 중 주변으로 발생한 오염물을 고압수로 깨끗하게 씻어내고 스퀴지와 대걸레로 물기를 제거했습니다.

집수정 주변에 남은 오물이 다시 집수정으로 흘러 들어가거나, 지하실 전체에 악취를 풍기지 않고 2차 오염 방지를 위해 주변까지 깔끔하게 정리하고 분무 소독을 통해 탈취와 살균 작업까지 꼼꼼하게 마무리했습니다.

 

 

6. 폐기물 처리까지 깔끔하게! 

집수정에서 파낸 이물질은 일반 쓰레기가 아니라 각종 유기물과 토사가 섞여 있기 때문에 적절한 절차에 따라 처리해야 합니다.

수거한 엄청난 양의 슬러지와 이물질을 폐기물 전용 봉투에 소분하고 규격 봉투에 담아 지정된 장소로 옮겨 안전하게 처리했습니다.

 

 

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 집수정 청소주기와 관리방법에 대해 자세하게 설명해드리고 정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리를 권해드렸습니다.

깨끗해진 집수정을 검수하신 관리자분께서도 10년 동안 묵었던 체증이 다 내려가는 것 같다며 매우 만족해하시면서 꼼꼼한 작업과 철저한 점검으로 악취까지 해결되어 안심하고 새 펌프를 설치할 수 있겠다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

정기적인 관리가 비용을 아낍니다

10년 만에 진행하는 집수정 슬러지청소는 작업 난도가 매우 높고 비용도 더 발생할 수밖에 없으므로 1~2년에 한 번씩만 정기적으로 관리해 준다면 펌프의 수명은 훨씬 길어지고, 갑작스러운 역류나 악취 사고도 예방할 수 있습니다.

집수정 정기관리, 펌프 설치 전 청소, 지하실 악취 해결이 필요하실 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 전문적인 케어를 받으시고 오래도록 건강한 시설물을 유지하세요.