안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

지하 오배수 설비는 건물의 보이지 않는 곳에서 묵묵히 오물을 밖으로 밀어내지만,문제가 발생하면 건물 전체의 위생과 안전이 마비됩니다.



건물 관리자분께서 지하 피트실에 설치된 두 대의 오배수패키지 중 대형 오배수패키지에서 타는 냄새와 함께 연기가 올라오고 있다며 긴급점검을 요청하셔서 신속하게 현장으로 달려갔습니다.

현장에 도착해보니 매캐한 냄새가 퍼져 있었고 펌프는 멈추지 않고 굉음을 내며 헛돌고 있는 상태라 화재로 이어질 수 있는 위험한 상황이었기 때문에 즉시 차단기를 내리고 정밀 점검 및 조치에 착수했습니다.

● 왜 펌프에서 연기가 발생했을까?

가장 먼저 연기가 발생한 오배수패키지의 거름망 뚜껑을 열고 고압수를 사용해 환기를 시키면서 원인을 파악했습니다. 

1. 센서 오작동으로 인한 무한 공회전

오뚜기 센서에 물티슈와 머리카락, 기름 슬러지가 덩어리째 들러붙어 이물질 무게 때문에 아래로 내려가지 못하고 상단에 고정되자, 펌프는 물이 다 빠졌음에도 불구하고 오류가 발생해 멈추지 않고 계속 작동하고 있었습니다.

2. 냉각수 부재

수중 펌프는 펌핑하는 물 자체로 모터의 열을 식히는데 물이 없는 상태에서 공회전이 지속되자 모터 온도가 수백 도까지 치솟으면서 내부 절연재가 타기 시작했고, 연기가 났었습니다.

3. 임펠라 과부하

펌프 내부의 회전 날개인 임펠라에 감겨있는 물티슈로 인해 회전해야 할 날개가 정상적으로 작동하지 못하는 상태였고 모터는 이를 이겨내기 위해 더 많은 전류를 소모하게 되면서 발열이 극대화된 상황이었습니다.



● 단계별 청소 과정

■ 1단계 : 대형 오배수 패키지 정밀 세척 및 냉각

연기가 나고 있는 대형 오배수패키지부터 작업을 시작했습니다.

① 내부 열기 식히기 : 뚜껑을 열고 고온의 유증기를 환기시킨 후, 고압 세척 장비를 가동해 차가운 고압수를 내부 벽면과 펌프 본체에 분사하면서 오염물 제거와 동시에 과열된 펌프를 안전하게 식히는 과정을 진행했습니다.

② 이물질 수거 : 바닥에 퇴적된 엄청난 양의 물티슈와 슬러지는 펌핑으로는 배출되지 않으므로 수작업으로 걷어내 수거했습니다.

③ 펌프 복원 : 펌프 하단 흡입구와 임펠라 사이에 낀 잔여물을 고압수로 털어내고, 센서에 붙은 슬러지를 하나하나 제거하여 센서가 수위에 따라 자유롭게 움직이도록 복원했습니다.

 

■ 2단계 : 소형 오배수 패키지 예방 정비

옆에 위치한 작은 사이즈의 설비는 다행히 연기가 나지는 않았지만, 오염도는 비슷했습니다.

① 고압수 스케일링 : 벽면과 배관에 들러붙은 기름 덩어리들이 언제든 센서를 마비시킬 수 있는 상태였기에, 고압수를 이용해 내부 전체를 새것처럼 세척했습니다.

②  임펠라 점검 : 펌프 가동 효율을 높이기 위해 임펠라 틈새에 낀 머리카락과 미세 슬러지까지 모두 씻어내어 모터의 부하를 최소화했습니다.

 

■ 3단계 : 작동 테스트 및 현장 정리

2대의 오배수패키지를 수작업과 고압세척으로 청소한 후, 차단기를 다시 올리고 자동/수동으로 펌프를 가동시켜 센서가 정확한 수위에서 펌프를 멈추고 가동하는지, 펌프 배수 시 소음이나 진동은 없는지 면밀히 체크했습니다.

작동 테스트 결과 펌프는 정상 온도를 유지하고 오작동없이 정상적으로 작동하면서 누수없이 오배수패키지의 물이 시원하게 배수됩니다. 

오배수패키지 내부는 물론 주변 바닥을 청소하고 방역, 소독 작업을 통해 악취까지 완벽히 제거하면서 마무리했습니다.

 

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 펌프과열로 인해 연기까지 날 정도였기 때문에 자주 펌프와 배수상태를 체크하시고 관리방법과 함께 오배수패키지와 펌프의 정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리를 권해 드렸습니다.

 

● 오배수 패키지 관리 가이드

1. 모터와 임펠라 이물질이 일으키는 치명적 문제

임펠라에 이물질이 끼면 펌프의 양정(물을 밀어 올리는 힘)이 급격히 감소하고 모터는 같은 양의 물을 버리기 위해 더 오래 돌아야 하고, 이는 곧 전기료 상승과 모터 수명 단축으로 이어지며 심한 경우 모터 소손을 초래합니다.

2. 센서 오염의 무서움

오뚜기 센서에 기름 슬러지가 붙으면 센서가 무거워져 수위 감지를 못하면서 펌프가 멈추지 않는 공회전 혹은 물이 넘칠 때까지 작동하지 않아 결국 범람 사고의 주범이 됩니다.

3. 시공 후 발생할 수 있는 잠재적 문제

오배수패키지와 펌프 청소로 다시 작동하지만, 연기가 날 정도로 과열되었던 펌프는 내부 권선의 절연 성능이 이미 약해진 상태일 가능성이 큽니다. 

따라서 당분간은 발열 여부를 자주 체크해야 하며, 추후 예고 없이 멈출 수 있으므로 교체 예산을 미리 확보해 두는 것이 안전합니다.

4. 완벽한 해결책과 권장 청소 주기

① 청소 주기 : 일반적인 오피스 빌딩이나 아파트는 연 1~2회, 식당이나 병원처럼 유지분 유입이 많은 곳은 분기별 1회 정기적인 오배수패키지청소를 권장합니다.

② 금지 사항 : 변기나 싱크대에 물티슈, 비닐, 머리카락, 식용유 등을 절대 버리지 않도록 입주민/사용자 홍보가 필수입니다.

관리자분께서도 지하에 매캐한 냄새와 함께 연기가 나고 모터 화재로 번질 수 있었던 아찔한 상황이었지만, 신속한 전원 차단과 정밀한 고압 세척 덕분에 큰 피해를 막을 수 있었다며 매우 만족해 하시면서 꼼꼼한 작업과 철저하고 정밀한 점검으로 안전하게 문제가 해결되었다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

작업한 주변을 깨끗하게 청소하고 마무리했습니다.

철저한 오배수패키지청소는 단순히 깨끗함을 넘어 건물의 자산 가치를 지키고 안전을 확보하는 가장 확실한 투자입니다.

지하 피트실에서 이상한 소음이 들리거나 타는 냄새가 난다면 주저하지 말고 즉시 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정밀한 점검으로 정확하게 문제를 파악하고 안전하고 완벽하게 근본원인까지 해결하시고 현장 상황에 맞는 최적의 솔루션을 제공받으세요.